“互联网+”助力央企异地资产一次性 成功转让，实现保值增值

2015年11月12日，吉林长春产权交易中心（以下简称中心）受一汽资产经营管理有限公司委托，公开处置位于天津市南开区华苑小区18套房产。最终，为期半年多的该宗交易项目完美落幕，18套房产一次性成功转让。18套房产挂牌标的额共2302万元，共实现增值183万元，平均增值率79%。

一、项目背景

自2011年中心与一汽资产经营管理有限公司合作以来，项目业务量逐年递增，而本次处置房产系中心开展业务以来省外业务中数量最多、数额最大的一宗项目。

二、具体操作

1把握方向，做好本职服务

自该项交易资产四月份进场后，中心业务部门工作人员积极与委托方进行沟通协调。采用“互联网+”模式进行市场化运作，主动做好线上线下服务，深入标的所在地走访和进行市场询价；在项目正式挂牌及交易过程中，搞好项目的推介与宣传、信息咨询、专业指导。吉林长春产权交易中心热情周到的服务，赢得了委托方和竞买参与者的信赖，为项目成功转让奠定了基础。

2实地走访，为房产挂牌做好前期充足准备

房地产行业时值阶段性低潮时期，工作难度可想而知。面对一系列困难，中心领导高度重视，几次召开业务讨论会，安排部署相关工作，指定专人负责该项目的具体工作。自2015年4月份开始，中心派员前后7次奔赴天津开展具体工作，与一汽集团及资产占有方多次沟通需求，解决问题；同时，冒着酷暑实地走访现场，以及当地房产交易机构、银行、公积金中心、房产中介等，掌握了房屋过户的流程和费用、贷款情况、市场价格等第一手资料，并就房屋评估价格、具体交易方式、市场推介等方面撰写了具体翔实的建议和方案。由于天津市房地产中心不承认中心出具的鉴证书，中心又多次联系吉林省相关部门、天津一汽公司等，解释中心的鉴证手续，最终使得天津市房地产中心同意承认中心出具的鉴证手续。专业的服务、热情的态度、满意的效率使中心赢得了一汽集团的信任，项目标的在10月末进入中心实行公开挂牌交易。

3实地驻扎，积极走访，精心制定方案

项目公开挂牌后，中心成立专人登记小组赶赴天津，在地华里1号楼设立办公室，进行现场办公及宣传。到达天津之后，小组人员仔细查看了地华里18套房产，并认真地对每一套户型朝向、适合的人群加以匹配。同时，小组人员将公告内容、户型图、登记流程等相关材料贴在了地华里小区的公告牌上，引来许多竞买人的关注。因为许多意向方是第一次通过网络竞价的方式来购买房屋，所以对竞买保证金、网络竞价流程、瑕疵声明等信息产生了疑虑。小组人员专业的操作规范、耐心的讲解，慢慢地打消了竞买人的疑虑。小组成员周末轮流到办公室值班，对每一位前来咨询的意向人，都进行热心周到的服务，得到了意向人的好评。他们还设立了24小时工作电话，随时为竞买人答疑解惑。在11月9日、10日、11日三天的现场展示标的期间，共有百余位意向者查看房产，现场极其火爆。

转让18套房产项目在进入网络平台期间（2015年10月29日9:00—2015年11月11日15:00），共有32人报名并缴纳保证金参与竞买，最终地华里1号楼18套房产一次性拍卖成功，成交率达到了100%。其中，17套房产得到了增值，共增值1834万元，平均溢价率达738%。18套房产中：标的1号楼8门703室，挂牌价为13855万元，经过101次报价竞争，最终以17115万元成交，溢价率达到2353%，是本次标的中溢价率之最；标的1号楼8门803室，挂牌价为13992万元，经过157次激烈报价竞争，最终以16032万元成交，限时报价时间长达40分钟，成为本批转让房产项目中报价次数最多的标的。

三、项目启示

在本次转让房产过程中，产权交易市场以信息化系统为支撑，在较短时间内发现投资人，发现价格，为一汽交出满意的答卷。同时，公开处置房产使得更多百姓参与进来，彰显了产权交易市场的公信力，打消了百姓对房产拍卖“暗箱操作”的疑虑。

该资产转让项目的完美落幕，为中心处置异地资产提供了宝贵的经验，也为中心与一汽集团的合作奠定了坚实的基础。一汽集团表示，后续将有更多的资产进入中心，以实现国有资产的保值增值。中心将以专业、高效的服务助力央企资产保值增值。